幸せになるための家づくり from 北海道

住宅版エコポイント 既着工物件は要注意！？

住宅版エコポイント、昨年の12月に着工した物件、、、つまり現在建築中もしくはもうそろそろ竣工する住宅でも、頂戴できます。いわゆる「後づけ」ですね。

ただねぇ、、、これも、、問題ありなんですよねぇ。。昨年の12月に着工したという事は、住宅版エコポイントで要求される断熱性能を念頭におかずに設計、着工している可能性が大。トンテンカンと作っている間に、エコポイント制度が出てきちゃったから、、、そうすうと、、悪意をもってすれば、実際に建っている建物とは、違う内容でエコポイントを申請しちゃう。申請を出されて、審査の時点ではあくまでも書面審査。何とでも性能UPは可能です。で、実際の現場はそんな性能になっていない・・・・というか、もうほとんど出来上がっているから、性能UPしようと思っても、、出来ない。

エコポイント、、、何種類か書面審査の方式があって、その中の「フラット」を取っている物件やら、「設計性能評価＆建設評価」を取っている物件は建築途中の現場審査がありますので、絶対安心、、とまでは言いませんが、まぁ、、大丈夫。ところが、普通の、いわゆる確認申請だけの木造戸建ては中間の検査がありませんので、最初の書面審査だけ通ってしまえば、あとはフリーパス。無論、写真添付の事とありますが、最初から悪意をもって行っている人間のやる事ですから、何とでもしてしまうでしょう・・・・。

住宅瑕疵担保保険ってのがありまして、これも中間検査が義務になっていますが、基本的にエコポイントとは全く違う制度ですから、検査員は断熱材の厚さやらなんかは、見もしない。

特に、いわゆる建売住宅で昨年の12月あたりに着工しているのは、、、、売る側の「悪意」があれば、何とでもなってしまいます。エコポイント欲しさに買う側も「悪意」があれば、それは、、まぁ、、制度の悪用という事で、別の次元の話になりますが、買う側が悪意の無い善意の第三者の場合、「エコポイント付ですよぉ～～」と言われて買って、確かにエコポイントはいただけたけど、実際の断熱性能はそこまで至っていない・・・という羽目になります。

一品生産であるがゆえに「ほぼ100％性能が約束された製品」じゃない「建築」を、店頭に並ぶ商品と同様に扱っているあたりから、、、お役人、、というより、多分、言いだしっぺの国会議員さんの勘違いなんだよなぁ。。。どうすんでしょ。。。

本日の教訓　（＾ｍ＾）/

住宅版エコポイント21年着工の建売は要注意！？

住宅版エコポイント 秋口にトラブル続発！？

当然のように、業界関係者と住宅版エコポイントについて話をするのですが、どうも大多数の意見としては、今年の春先からマンション系でエコポイント対応というマンション系が続々と建ちそうですね。

確かに1戸あたり30万エコポイント、、で、即時換金可ですから、例えば賃貸マンションのオーナーさんなんかには嬉しい話。いろいろな考え方がありますが、エコポイント換金分を設備廻りのスペックＵｐに使ったり、実質、工事費を値引きさせたりできるのですから・・・。10戸のマンションだと300万円相当。仮に投資物件であれば、そのまま売り抜けちゃえば、今までと同じ物件でも300万円儲かっちゃう。分譲マンションにしても同じ。

で、、気になるのが申請の状況。予算処置満額までいけば、自動的にシャッターが下りてしまいますから、マンションデベロッパーさんは、早々に申請。あくまでも今年中に着工すればＯＫですから、極端な話は設計・確認申請なんかを早々に終わらせて、それから工事費の資金手当てすればいい訳です。で、、仮に資金手当てができなければ、「ごめんね、ごねんねぇ～」で貰わなければいいだけの話。

元々、資金力も技術スキルもそこそこありますので、バタバタと、とりあえずはやっつけるか！！で、、、ワリを食うのが、地域工務店の木造戸建て。チンタラとお客さんと打ち合わせして、秋口にやっと申請、、なんて事をしていたら、申請した時点で、「ハイ！！予定量に達したので、シャッター、、ガラガラ」

木造戸建ての場合、お客さんと打ち合わせの経過で、当然の如く、エコポイントを貰う前提で、エコポイント相当のスペックで話を進めてきたのが、結局、エコポイント貰えず。かといって、じゃぁスペック落としますか？っても・・・お客さんは黙っちゃいないでしょう。。

実はエコポイント審査を行う、審査機関の業務費用も機関によって差があります。当然、お安いところに集中。昨年秋の長期優良住宅申請の時も、えらく混乱しましたが、同様の事態が考えられます。資金力の無い、地域工務店が業務費用の安い審査期間に出して、超混み混みで、結果として間に合わなかった、、、なんて場合は、、、、誰に文句を言えばいいのでしょうね。。。。

環境・経産・国交の3省合同事業との事で、、、だ～れも、このあたりの事、、、知ってか知らずか、知らないふりか・・・・。だ～れも責任なんかは取りやしない。

ちょっとだけ嫌な予感がします。

本日の教訓　（＾ｍ＾）/

住宅版エコポイント　まずは申請、出しちまえ！！！！？

住宅版エコポイントで知らぬ間に違法建築

住宅版エコポイント、、、スタートしましたが、いろいろと問題ありですねぇ。。。

新築とリフォーム、それぞれに問題がありますが、特にリフォーム。単なるリフォームと言ってしまえばそれまでですが、家電量販店でも住宅版エコポイント用に内窓サッシを売るらしく、確かにクーラーを取り付けられる程度の「大工さん技術」があれば、内窓だけでなく、多分外窓のサッシも交換できるのでしょうが、「交換・取り付け」できる技術と、建築に関する知識の有無はまったく別。申し訳ありませんが、家電量販店の店員さんが建築技術に精通しているとは到底思えません。ましてや、我々専門家でも頭をひねるような、建築基準法に関しては、素人。現在のエコポイントのシステムは、違法にエコポイントを搾取しないように・・・という意味での手続きはいくつかフィルターがかかっていますが、（それとて、、、大ザルのような気がしますが。。）そのリフォームが建築基準法上、適正であるかどうか、、の、チェックは全くありません。

当然、後日、そのリフォームが原因で、何か不都合があれば、その責任は、、いくら家電屋さんを責めようとも、最終的には施主であるあなたに被ってくるはずです。家電屋さんもそのあたりは承知で、きっと契約書の裏の拡大鏡でしか見えない契約約款の中に免責項目として書き込んであるでしょうねぇ。。。。いえ、、家電屋さん量販店さんだけじゃなく、ホームセンターでも窓なんかは売るでしょうから、、、その影響は計り知れず。

とりあえず、パッと頭に浮かぶのは、「防火設備」の取替え。「防火設備」とは基準法的な言い方で、ぶっちゃけ、、、「硝子に網の入った金属サッシ」の事です。特に市街地で住宅の立て込んだ地域に建っている家にお住まいの方は要注意。確かに見た目も悪いですし、この際だから透明なガラスに取替えちゃえ！！ってのは、結果として「違法」。網が入っているからにはそれなりの理由がある訳で、迂闊に透明ガラスに取り替えない方が無難です。シングルガラスをペアガラスに取り替える場合、ペアでも同じように網が入ったガラスがありますから、そのガラスならOK。ただねぇ、、その場合、普通のペアガラスよりガラスが厚くなるので、既存のサッシにまんま取り付けられるかどうか、、、これもケースバイケースです。

本日の教訓、、、（＾ｍ＾）/

住宅版エコポイント　網入りガラスの取り変えは「要注意」